Куда развиваться
Определить, где нужны жильё, рабочие места и социальные объекты, как обеспечить их инфраструктурой и связать удобными маршрутами.
GUSt / Мастер-планы
Будущее территории.
План действий.
Разрабатываем мастер-планы городов, посёлков и туристических территорий — от исследования и общего видения до архитектуры ключевых мест и шагов реализации.
От масштаба территориидо качества повседневной среды
Варвара Семина / руководитель мастер-плановАлександр Гаст / руководитель архитектурной части
01 / Задача
Определить приоритеты
развития территории
Мастер-план помогает выбрать, какие территории и объекты развивать, в какой последовательности и с какими ресурсами. Он объединяет отдельные инициативы в общий план с учётом потребностей жителей, экономики и инфраструктуры.
Зачем приезжать и оставаться
Определить, ради чего люди будут приезжать, чем смогут заняться в разные сезоны, где остановиться и как добраться до интересных мест.
Как перейти к реализации
Определить очередность проектов, необходимые подготовительные работы и участие органов власти, бизнеса и местных организаций.
Для администрации и институтов развития
От приоритетов
к конкретным проектам
Для администрации и институтов развития мастер-план становится основой для выбора проектов, распределения задач и подготовки следующих стадий.
Выбрать приоритеты
Сопоставить проблемы, возможности и сценарии. Определить, какие проекты дают основу для дальнейшего развития.
Согласовать вложения
Увязать общественные пространства, жильё и сервисы с транспортом и инженерной инфраструктурой.
Распределить задачи
Предложить распределение задач между органами власти, бизнесом и другими участниками; определить необходимые подготовительные работы.
Запустить следующие стадии
Использовать согласованные решения для подготовки заданий на проектирование и обсуждения механизмов финансирования.
02 / Опыт команды
Мастер-планы
на Ямале
Северный контекст объединяет эти проекты, но у каждого своя задача: развитие села, этнотуристический центр и посёлок у входа в Полярный Урал.
Ямал / 2024
Аксарка ↗
Развитие села, обновление улиц и фасадов, гостевой маршрут и набережная Оби — в одном мастер-плане.
История проекта
Ямал / 2023
Горнокнязевск ↗
Маршрут по историческим местам, набережная и павильоны наблюдения за северным сиянием помогают превратить короткий визит в более долгое знакомство с посёлком.
История проекта
Ямал / 2022
Харп ↗
Станция, центр посёлка и выходы к природным маршрутам — подготовка Харпа к роли отправной точки путешествий по Полярному Уралу.
История проектаСовместные проекты в составе команд ИТП «Град». В подробных историях показаны стратегия, пространственные решения и архитектурная проработка.
У проектов есть продолжение
В Харпе началась реализация отдельных мероприятий. Мастер-план Горнокнязевска отмечен почётным дипломом в номинации «Туризм». Подробнее о ходе проектов и награде — в кейсах со ссылками на публикации.
Детали проекта
Облик территории — до деталей
Мастер-план получает продолжение в конкретных решениях: от фирменной графики и навигации до подбора уличной мебели. Примеры из совместных проектов команды.
03 / Подход
От исследования
к конкретным местам
Организуем разработку мастер-плана и собираем под задачу специалистов по исследованиям, экономике, градостроительству, инфраструктуре и архитектуре. До начала работы согласуем состав команды, глубину проработки и результаты каждого этапа.
Исследуем территорию
Собираем исходные данные, анализируем экономику, инфраструктуру, пространственные ограничения и существующую среду. Определяем вопросы для работы с жителями и заинтересованными сторонами.
Формируем видение
Находим ценности и возможности территории, формулируем приоритеты. Обсуждаем будущие сценарии с участниками проекта и выбираем направление развития.
Разрабатываем мастер-план
Связываем функции, маршруты и инфраструктуру. Прорабатываем ключевые территории, архитектурные концепции, общественные пространства и принципы общего облика.
Собираем план действий
Определяем проектные инициативы, очередность и зависимости. Готовим экономическое обоснование и предложения по финансированию и управлению реализацией.
04 / Результат
Что получает
заказчик
Материалы для выбора проектов и запуска следующих стадий. Стратегия объясняет приоритеты, схемы показывают размещение объектов, а план реализации — очередность работ и необходимые ресурсы. Точный состав согласуем в задании.
Основание для решений
Выводы комплексного анализа, ценности и ограничения территории, потребности пользователей и участников проекта.
Образ будущего и приоритеты
Видение, направления развития и сценарии использования территории. Понятная логика выбора ключевых проектов.
Пространственная концепция
Схемы размещения функций, общественных пространств, транспортных и пешеходных связей. Проработка ключевых участков.
Архитектура и облик
Концепции зданий и благоустройства, визуализации и рекомендации по облику: фасадам, материалам, цвету и оборудованию. Состав зависит от задания.
Экономическое обоснование
Укрупнённая оценка мероприятий и предложения по источникам финансирования, соотнесённые с этапами развития.
План реализации
Очередность работ, зависимости между проектами, предложения по участникам и организации реализации.
05 / Кто ведёт проект
Руководители
проектов
Варвара руководит разработкой мастер-плана и координирует участников. Александр отвечает за архитектуру зданий и общественных пространств. Решения прорабатываются совместно.
Варвара Семина
Руководитель мастер-планирования
Градостроитель. Руководит разработкой мастер-плана: от анализа территории и выбора приоритетов до координации участников и подготовки плана реализации.
Александр Гаст
Руководитель архитектурной части
Архитектор, основатель GUSt. Отвечает за архитектурную часть: пространственные решения, здания, общественные пространства и их облик.
Аксарка, Горнокнязевск и Харп разработаны в составе междисциплинарных команд Института территориального планирования «Град». Варвара руководила мастер-планами, Александр отвечал за архитектурную часть. На этих страницах показаны совместный результат и вклад архитектурной команды.
06 / До старта
Что обсудим
на первой встрече
Подходит ли задача для мастер-плана?
Мастер-план полезен, когда нужно согласовать несколько направлений развития территории, участников и проектов. На первой встрече определим, какие решения предстоит принять и какого масштаба работа для этого нужна.
Чем это отличается от сценария развития участка?
Сценарий участка отвечает на более локальный вопрос: какую функцию и объём имеет смысл разместить на конкретной площадке. Мастер-план охватывает систему территории: экономику и социальные задачи, несколько функций, инфраструктуру, общественные пространства и последовательность развития.
Как проводятся исследования и работа с жителями?
Начинаем с анализа имеющихся данных о территории. Необходимость дополнительных исследований, интервью, встреч и совместных обсуждений с жителями определяем при подготовке задания. Их формат, объём и результаты согласуем отдельно.
Что нужно прислать?
Название и границы территории, краткую задачу и имеющиеся материалы: исследования, планы, концепции, сведения об инфраструктуре. На старте определим, чего достаточно и какие данные нужно собрать.
Как определяются срок и стоимость?
После уточнения масштаба, состава исследований, числа ключевых территорий и глубины архитектурной проработки. Предложение включает этапы, результаты и порядок обсуждения промежуточных решений.
Как организуется работа с заказчиком?
В начале определяем участников и решения, которые предстоит согласовать. Промежуточно обсуждаем выводы исследования, выбор сценария, пространственную концепцию и план реализации. Для каждой стадии заранее фиксируем результат и порядок обратной связи.
Связаться с командой
Обсудим ваш проект
Расскажите о территории и задаче. Если уже есть границы участка или исходные материалы — приложите их к сообщению.