Владивосток / Талалихина — Героев Хасана / Архитектурная концепция ЖК

Астерия

Плотный жилой комплекс с небольшими квартирами. Активные первые этажи, озеленённые дворы и переход между корпусами создают цельную городскую среду.

2025Архитектурная концепция

Три корпуса на рельефе: общий вид архитектурной концепции.

Задача: Собрать цельную жилую среду при высокой плотности, большом числе студий, сложном рельефе и разделении территории улицей.
Наша работа: Увязали три корпуса, квартирографию, коммерческие фронты, детский сад, переход, парковки и благоустройство; проверили инсоляцию.
Результат: Подробный альбом архитектурной концепции: генплан, планы, разрезы, фасады, дворы, подбор растений и оборудования, расчётные схемы и визуализации.

Плотность и городская среда

Астерия — концепция плотного жилого комплекса экономкласса на улицах Талалихина и Героев Хасана во Владивостоке. В программе много небольших квартир и студий, а территория находится вне центральной части города. При таких исходных данных мы стремились сделать комплекс лаконичным и приятным для повседневной жизни.

Три высоких корпуса размещены на сложном рельефе и разделены улицей. Поэтому проектирование не могло ограничиться фасадами отдельных башен. Требовалось собрать единую градостроительную среду: увязать здания, входы, общественные функции, дворы и связи между частями комплекса.

Главный акцент сделали на том, что человек видит и использует рядом с домом. Активные нижние уровни, доступ к детскому саду, озеленение и благоустройство должны поддерживать цельность комплекса при достаточно плотной застройке. Генплан показывает, как эти решения связаны с посадкой корпусов и окружающими улицами.

Генплан: корпуса, улица, дворы и общественные пространства.

Связи поверх улицы

Первые этажи отдали преимущественно под коммерческие и общественные функции. Они формируют активные фронты на уровне улицы, где жилой комплекс соприкасается с городом. Вместо замкнутой нижней части башен появляются помещения и входы, обращённые к пешеходному пространству.

В составе комплекса предусмотрен встроенно-пристроенный детский сад. Между корпусами организован переход над улицей: он позволяет попасть из одной части комплекса в другую и к детскому саду, не пересекая проезжую часть. Эта связь специально отвечает на реальную особенность участка — разделение дорогой.

Рельеф тоже участвует в устройстве первых этажей и входов: разные отметки позволяют связать помещения с улицей на нескольких уровнях. Переход и общая организация нижних частей помогают воспринимать дома как единый комплекс. Рендеры показывают не только сам мост, но и пространство под ним, коммерческие фасады и входные зоны.

Коммерческий фронт и переход между корпусами.

Благоустройство на разных уровнях

Благоустройство развивали сразу на нескольких уровнях. На стилобатах устроены озеленённые дворы, а через дорогу предложен сквер с детской и спортивной площадками. Эти пространства дополняют друг друга: жизнь комплекса продолжается и во дворах, и в общественной части рядом с домами.

Для проекта подбирали малые архитектурные формы, мебель и игровое оборудование, отдельно разрабатывали озеленение. Нам было важно, чтобы благоустройство имело собственный характер и соответствовало архитектуре, а не выглядело случайным набором элементов. На видах дворов заметны плавные формы, места отдыха и оборудование в натуральном стиле.

Работа включала не только атмосферные изображения. На аксонометрии стилобата показано размещение площадок, оборудования и растений относительно входов и перепадов уровней. Она позволяет понять, как устроено пространство. Именно благоустройство стало одной из наиболее подробно проработанных и важных для нас частей этой концепции.

Детская площадка с оборудованием в натуральном стиле.

Сквер через дорогу: отдых, игры и озеленение.

Двор на стилобате: размещение площадок, оборудования и озеленения.

«В принципе, здесь мне действительно нравится, как получилось благоустройство, приятно.»
Александр Гаст, архитектор

Снизить ощущение высоты

Высокие корпуса имеют простые объёмы. Задача состояла в том, чтобы сохранить лаконичную архитектуру и одновременно уменьшить ощущение большой непрерывной массы. Для этого каждую башню визуально разделили на два блока — белый и цветной, с разным характером восприятия.

Второй приём — сбивка повторяющегося ритма окон. Нерегулярное расположение проёмов и смещения корзин кондиционеров делают фасад менее монотонным. Корзины включены в общую композицию: технические элементы становятся частью рисунка здания, а не отдельными предметами, добавленными после проектирования.

Общая цветовая палитра связывает разные корпуса, тогда как членение помогает разбирать каждый из них на меньшие части. Масштаб смягчается также за счёт нижних коммерческих уровней и благоустройства. В галерее общий вид позволяет оценить разделение объёмов, а фрагмент фасада — работу окон и корзин вблизи.

Белые и цветные блоки визуально разделяют башни.

Нерегулярные окна и корзины кондиционеров.

От среды — к устройству здания

Концепцию довели до подробной планировочной проработки. Вместе с заказчиком увязывали планы жилых этажей, квартирографию, парковки и устройство входных узлов. При большом числе небольших квартир было важно согласовать внутреннюю организацию зданий с их объёмами и связями на уровне территории.

Нормативные и конструктивные вопросы обсуждали в процессе: переходы, шлюзы и другие узлы должны были учитываться в планах, а не оставаться задачами на неопределённый следующий этап. Так планировочная проработка становилась частью архитектурной концепции и задавала основу для дальнейшего проектирования.

Подземные парковки и отдельный парковочный блок связали с рельефом и общественными функциями. В стоящем в стороне парковочном здании предусмотрены коммерческий фронт и спортивная площадка на крыше. Его рассматривали как полноценную часть городской среды. Раскрываемые планы ниже показывают примеры жилого этажа и паркинга.

Парковочный блок с коммерцией и спортивной площадкой на крыше.

Посмотреть примеры планов этажа и паркинга

Проверить влияние на соседей

Инсоляцию анализировали как для самого комплекса и его дворовых площадок, так и для соседней жилой застройки. В плотном окружении недостаточно проверить только собственные корпуса: важно увидеть, какие соседние фасады попадают в тень и как меняется продолжительность прямого солнечного освещения.

Показанная схема — пример этой расчётной работы по окружающим жилым домам. Цветами выделены плоскости с разной продолжительностью освещения; рядом дана краткая легенда. На таком изображении можно увидеть расположение проблемных зон, не пытаясь прочитать всю техническую часть альбома как сплошную таблицу.

Результаты давали основу для разговора с заказчиком о влиянии комплекса на соседей и возможных дальнейших действиях. На стадии концепции эти расчёты помогали выявить участки, требующие более детальной проверки. В целом альбом связывает устройство зданий, расчётные проверки и качество открытых пространств в одну подробно разработанную архитектурную систему.

Инсоляция соседних жилых домов: пример расчётной схемы из концепции.

Более 2 часов
Более 1 ч 30 мин
Менее 1 ч 30 мин

Продолжительность прямого солнечного освещения плоскостей фасадов в исходном расчёте. Схема не подтверждает соответствие каждой отдельной квартиры.

Команда и период проекта

Главный архитектор проекта — Александр Гаст. Менеджер — Ольга Набасова. Архитекторы — Константин Тарабанов, Василий Редкин, Никита Зарытов, Евгений Квон, Степан Миронов, Олжас Каусыл. Консультант по генплану — Станислав Ярешко. Визуализация — Анна Харламова. Постобработка — Михаил Коротков. Графический дизайн — Елена Родионова.

Исходный альбом концепции датирован 4 июня 2025 года.

Есть похожая задача?

Пришлите адрес, исходные материалы и коротко опишите задачу. Обсудим, какие решения нужно принять на вашей стадии проекта.

Обсудить проект ↗